Davek na kapitalski dobiček 2026: delnice in nepremičnine

Koliko je davek na dobiček iz kapitala?

Ko prodaš delnice, deleže v podjetju, investicijske kupone ali nepremičnino z dobičkom, plačaš dohodnino po posebni stopnji, ki se z leti imetništva znižuje:

Imetništvo	Stopnja
do 5 let	25 %
5 do 10 let	20 %
10 do 15 let	15 %
nad 15 let	0 %

Davek je dokončen in se ne prišteva k drugim dohodkom v letni dohodnini.

Kako se izračuna dobiček?

Od prodajne vrednosti odšteješ nabavno vrednost in normirane stroške: 1 % nabavne in 1 % prodajne vrednosti. Pri nepremičnini nabavni vrednosti prišteješ še vlaganja, ki so povečala njeno vrednost, ter davke, plačane ob nakupu.

Primer: delnice si kupil za 10.000 € in jih po treh letih prodal za 15.000 €. Normirani stroški so 250,00 €, osnova 4.750,00 €, davek pa 1.187,50 €. Po šestih letih bi plačal 950,00 €.

Izgubo lahko pobotaš le z dobički iz drugega kapitala v istem letu, v naslednja leta je ne preneseš. Izguba se ne prizna, če isto vrsto vrednostnega papirja kupiš v 30 dneh pred ali po prodaji.

Kdaj ob prodaji stanovanja davka ni?

Če si ga imel v lasti več kot 15 let.
Če prodaš stanovanje ali hišo z največ dvema stanovanjema, kjer si imel zadnja tri leta stalno prebivališče in v njej živel, ter je nisi oddajal ali uporabljal za dejavnost. Napoved moraš kljub temu oddati.
Dedovanje ni odsvojitev. Pri prodaji podedovane nepremičnine je nabavna vrednost tista, od katere je bil odmerjen davek na dediščino, imetništvo pa se šteje od pravnomočnosti sklepa o dedovanju.

Primer: stanovanje, kupljeno za 120.000 € in po 12 letih prodano za 200.000 €, prinese 11.520,00 € davka po stopnji 15 %. Napoved oddaš v 15 dneh od sklenitve pogodbe.

Kako so obdavčene dividende, obresti in najemnine?

Dividende: 25 %. Slovenski izplačevalec davek odtegne sam, za tuje dividende oddaš napoved do 28. februarja.
Obresti: 25 %. Obresti na bančne depozite v Sloveniji in EU so do 1.000 € na leto neobdavčene.
Najemnina: 25 % od najemnine, zmanjšane za 10 % normiranih stroškov. Pri 600 € mesečne najemnine je davek 1.620,00 € na leto.

Ali je dobiček od kriptovalut obdavčen?

Dobiček fizične osebe od prodaje kriptovalut, ki ni del dejavnosti, v Sloveniji v letu 2026 ni obdavčen. Predlog zakona z davkom 25 % iz leta 2025 je bil umaknjen, nov predlog še ni sprejet.

Kako uporabiš kalkulator?

Izberi, kaj obdavčuješ: prodajo delnic ali nepremičnine, dividende, obresti ali najemnino.
Pri prodaji vpiši nakupno in prodajno vrednost ter leta imetništva, pri drugih dohodkih letni znesek.
Odčitaj davek, stopnjo in znesek, ki ti ostane. Izračun je informativen, davek odmeri FURS.

Pogosta vprašanja

Koliko je davek na kapitalski dobiček?

25 % pri imetništvu do 5 let, 20 % do 10 let in 15 % do 15 let. Po 15 letih davka ni.

Ali plačam davek ob prodaji stanovanja?

Ne, če si ga imel več kot 15 let ali če si v njem zadnja tri leta živel s stalnim prebivališčem in ga nisi oddajal. Sicer plačaš davek od dobička po stopnji glede na leta imetništva.

Koliko je davek na dividende?

25 %. Pri slovenskih delnicah ga odtegne izplačevalec, za tuje dividende oddaš napoved do 28. februarja za preteklo leto.

Ali so obresti na varčevanje obdavčene?

Obresti na bančne depozite v Sloveniji in EU so do 1.000 € na leto neobdavčene. Nad tem zneskom plačaš 25 % davka od presežka.

Kdaj oddam napoved za prodajo delnic?

Do 28. februarja za preteklo leto, na obrazcu Doh-KDVP. Za prodajo nepremičnine pa v 15 dneh od sklenitve pogodbe.

Viri

Podatke smo nazadnje preverili pri viru 27. 10. 2026. Izračun je informativen in ne nadomešča uradnega izračuna ali strokovnega nasveta.