Stroški nakupa nepremičnine

Kdo plača davek na promet nepremičnin?

Davek na promet nepremičnin znaša 2 % kupnine. Po zakonu ga plača prodajalec. Kupec ga plača samo, če se tako dogovorita v pogodbi, a tudi takrat za davek odgovarja prodajalec, če kupec ne plača.

Prodajalec odda napoved v 15 dneh od sklenitve pogodbe, FURS izda odločbo v 30 dneh, davek pa je treba plačati v 30 dneh od vročitve. Brez dokazila o plačilu notar podpisa na pogodbi ne overi.

Kdaj se davek na promet ne plača?

• Pri nakupu novogradnje od investitorja, ker je v ceni DDV: 9,5 % za stanovanje do 120 m² ali hišo do 250 m² in 22 % za večje.
• Pri darilu, dedovanju ali delitvi skupnega premoženja zakoncev.
• Pri razveljavitvi pogodbe, razlastitvi in nekaterih drugih prenosih, ki jih našteva zakon.

Katere stroške ima kupec?

• Notar: overitev podpisa na pogodbi po tarifi, pri 200.000 € 63 €, in zemljiškoknjižni predlog 42 €, brez DDV in materialnih stroškov.
• Sodna taksa za vpis lastninske pravice: pri kupnini od 70.000 do 300.000 € znaša 80 €.
• Agencija: plača jo tisti, ki jo je najel. Zakonska omejitev 4 % je od oktobra 2025 razveljavljena, zato je provizija stvar dogovora.
• Kredit: notarski zapis sporazuma o zavarovanju s hipoteko in sodna taksa za vpis hipoteke 50 €. Banka zaračuna še svoje stroške odobritve in cenitve.

Primer: kupiš rabljeno stanovanje za 250.000 € s 180.000 € kredita, davek na promet prevzameš ti, agencija ti zaračuna 3 % plus DDV. Stroški so skupaj 14.710,00 €, od tega agencija 9.150,00 € in davek 5.000,00 €.

Na kaj paziti pri pogodbi?

1. Preveri zemljiškoknjižni izpisek: lastnika, hipoteke in druga bremena.
2. V pogodbi jasno zapiši, kdo plača davek na promet nepremičnin.
3. Kupnino plačaj na fiduciarni račun pri notarju ali odvetniku, da je denar varen do vpisa v zemljiško knjigo.

Kako uporabiš kalkulator?

1. Vpiši kupnino in izberi, ali je nepremičnina rabljena ali novogradnja.
2. Izberi, kdo plača davek na promet, vpiši provizijo agencije, če si jo najel, in označi kredit.
3. Odčitaj stroške nakupa in skupni znesek. Notarske storitve so brez DDV in materialnih stroškov.